中國農(nóng)村土地入市改革有突破

　　近日，作為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)工作的重要舉措，銀監(jiān)會(huì)、國土資源部聯(lián)合印發(fā)了《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》。這一改革也成為了農(nóng)村土地制度改革和金融領(lǐng)域改革試點(diǎn)工作的重要制度安排。

　　據(jù)了解，《辦法》共三十五條，涉及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)開展和土地管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，從貸款的目的、依據(jù)和總體要求，貸款業(yè)務(wù)開展的范圍、貸款的全流程管理、貸款的風(fēng)險(xiǎn)保障機(jī)制、監(jiān)管部門的職責(zé)等多方面對(duì)集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，主動(dòng)適應(yīng)了農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地“同權(quán)同價(jià)”的改革要求。

　　銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在制定《辦法》的過程中，相關(guān)部門按照目標(biāo)導(dǎo)向與問題導(dǎo)向相統(tǒng)一、農(nóng)村土地制度改革和金融領(lǐng)域改革相銜接的原則，對(duì)入市試點(diǎn)地區(qū)土地抵押融資進(jìn)行了深入調(diào)研和論證。

　　具體來看，在適用地區(qū)方面，《辦法》明確允許開展抵押貸款的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地僅限于國家確定的15個(gè)入市改革試點(diǎn)縣(市、區(qū))地區(qū)。對(duì)適用地類，《辦法》則明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地是指存量農(nóng)村集體建設(shè)用地中規(guī)劃為工礦倉儲(chǔ)、商貿(mào)服務(wù)等經(jīng)營性用途的土地。

　　與此同時(shí)，對(duì)于具體哪些地類可以開展抵押貸款，《辦法》規(guī)定以出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)方式入市的和尚未入市但具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)。

　　在操作上，所謂“具備入市條件”的可分兩類，一類是尚未入市但已依法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記并持有權(quán)屬證書，符合規(guī)劃、環(huán)保等要求，具備開發(fā)利用的基本條件。同時(shí)，所有權(quán)主體履行集體土地資產(chǎn)決策程序同意抵押，試點(diǎn)縣(市、區(qū))政府同意抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地可以入市的。另一類則是尚未入市但改革前依法使用的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，依法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記并持有權(quán)屬證書，按相關(guān)規(guī)定辦理入市手續(xù)，簽訂土地使用合同，辦理變更登記手續(xù)的情形。